Prodat, nebo pronajmout? Srovnání pro majitele

Zdědili jste byt, stěhujete se, nebo jen zvažujete, co s nemovitostí dál. Prodej přinese peníze hned, pronájem pravidelný příjem. Které řešení dává větší smysl?

Univerzální odpověď neexistuje — rozhoduje kombinace výnosu, výhledu ceny a Vaší životní situace. Pojďme si projít, na co se dívat.

Kdy dává smysl pronájem

• Nemovitost dlouhodobě zhodnocuje. Pražské byty historicky rostou na ceně; pronájmem si ponecháte aktivum a zároveň inkasujete nájem.
• Nepotřebujete peníze hned. Pronájem je běh na dlouhou trať — dává smysl, když nespěcháte na hotovost.
• Chcete pasivní příjem. Se správou na klíč se o nic nestaráte a přesto Vám každý měsíc chodí čistý výnos.

Kdy dává smysl prodej

• Potřebujete uvolnit kapitál — na jinou investici, bydlení nebo vyřešení dědictví mezi více lidmi.
• Byt by vyžadoval velkou rekonstrukci, do které se Vám nechce vkládat čas ani peníze.
• Nechcete starosti s nájemníky a spravování bytu na dálku pro Vás nedává smysl.

Jednoduché srovnání na číslech

U bytu v hodnotě 7 milionů Kč s čistým nájmem 24 000 Kč měsíčně je roční výnos zhruba 4 %. K němu se přičítá zhodnocení nemovitosti. Prodej naopak přinese celou částku najednou — otázkou je, zda ji dokážete zhodnotit lépe než samotný byt. Právě tady se vyplatí probrat konkrétní čísla s makléřem.

Nemusíte se rozhodnout sami

Ať zvolíte cokoli, obojí umíme zajistit — od prodeje s právním servisem až po pronájem a následnou správu. Nejdřív si ale spočítáme, co se ve Vašem případě skutečně vyplatí.