Správa bytů a domů v Praze

Převezmu byt, zdokumentuji stav i měřidla a zpřístupním Vám klientskou zónu. Domluvíme limit pro drobné opravy a způsob výplat. Pod dřez a k pračce namontuji dva chytré hlásiče úniku vody. Když začne téct, ozvou se mně i nájemníkovi na telefon, dřív než voda doteče k sousedům. U správy bytu jsou v ceně.

Nafotím byt, dám ho na hlavní portály a vodím zájemce na prohlídky. Prověřím doklady, příjem i platební historii, takže vybíráte z prověřených lidí. Pak připravím smlouvu a předám byt s protokolem. Vše je součástí správy.

Jsem první kontakt pro nájemníka. Hlídám konec smlouvy, řeším prodloužení a při výpovědi rovnou sháním nového nájemníka.

Hlídám, že nájemné dorazí včas a ve správné výši. Když platba nepřijde, řeším to hned, od upomínky po vymáhání. Vy vidíte každou platbu v klientské zóně.

Jednou ročně srovnám nájemné s tím, za kolik se v okolí opravdu pronajímá, a napíšu Vám, jestli má smysl ho upravit. Vycházím z uzavřených nájmů, ne z inzerátů. Navýšení pak vyjednám s nájemníkem sám, tak aby v bytě zůstal. Byt, u kterého se nájemné roky neupravuje, ztrácí tiše a dost.

Závady řeším s prověřenými řemeslníky. Drobné opravy do limitu vyřídím rovnou, u větších Vám nejdřív pošlu nabídku k odsouhlasení.

Stavy měřidel odečítám každé tři měsíce a zapisuji je do klientské zóny, takže spotřebu vidíte průběžně, ne až na konci roku. Když začne přerůstat zálohy, ozvu se Vám i nájemníkovi včas a navrhnu zálohu upravit, aby na konci roku nepřišel nepříjemný nedoplatek. Roční vyúčtování záloh na energie a služby připravím a projdu s nájemníkem já.

V klientské zóně vidíte každý pohyb: přijaté nájemné, odečtené náklady i výplatu na Váš účet. Posílám ji vždy k 15. dni měsíce.

Jednou ročně dostanete kompletní podklady pro daňové přiznání: příjmy z nájmu, náklady na správu i na údržbu a přehled uhrazených faktur. Stačí je předat účetní.

U celých domů řeším provoz budovy: společné prostory, revize, smlouvy s dodavateli i zálohy a vyúčtování nájemníkům. Majitel i nájemníci mají jedno kontaktní místo. Chytré hlásiče úniku vody do bytů v domě dodám za cenu, na které se domluvíme.