Obchodní podmínky správy nemovitostí

1. Úvodní ustanovení

Tyto obchodní podmínky upravují vztahy mezi společností Buď Doma Management s.r.o., IČO: 21457896, DIČ: CZ21457896, se sídlem Domažlická 1232/3, 130 00 Praha 3 (dále jen „poskytovatel") a vlastníky nemovitostí, kterým poskytovatel poskytuje služby správy nemovitostí (dále jen „klient").

Konkrétní rozsah služeb, výše odměny a další ujednání jsou vždy sjednány v individuální smlouvě o správě nemovitosti. Tyto podmínky se použijí v rozsahu, ve kterém smlouva nestanoví jinak.

Výkup nemovitostí a nezávazný odhad ceny nejsou těmito podmínkami upraveny. Nezávazný odhad je poskytován bezplatně a nezakládá žádný smluvní vztah; výkup nemovitosti se vždy řídí individuální kupní smlouvou připravenou advokátem, včetně advokátní či notářské úschovy kupní ceny.

2. Rozsah služeb

• inzerce nemovitosti, organizace prohlídek a výběr nájemníků včetně prověření bonity,
• příprava nájemních smluv a související administrativa,
• výběr nájemného a jeho vyplácení klientovi,
• koordinace údržby a oprav s prověřenými dodavateli,
• měsíční vyúčtování a roční podklady pro daňové přiznání,
• přístup do online klientské zóny s přehledem plateb a dokumentů.

3. Odměna poskytovatele

Odměna poskytovatele činí 10 % z reálně vybraného měsíčního nájemného, není-li ve smlouvě sjednáno jinak. Nebude-li v daném měsíci nájemné vybráno, odměna se neúčtuje. Neúčtujeme žádný vstupní ani jiný skrytý poplatek.

4. Platby a vyúčtování

Vybrané nájemné po odečtení odměny a odsouhlasených nákladů vyplácí poskytovatel na bankovní účet klienta vždy k 15. dni kalendářního měsíce. Měsíční vyúčtování je klientovi k dispozici v klientské zóně.

5. Práva a povinnosti klienta

• Klient prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti nebo je oprávněn ji přenechat do správy.
• Klient poskytne poskytovateli součinnost nezbytnou pro řádnou správu (přístup do nemovitosti, potřebné dokumenty).
• Klient je povinen informovat poskytovatele o skutečnostech, které mohou mít vliv na správu nemovitosti (zástavní práva, plánovaný prodej apod.).

6. Trvání a ukončení spolupráce

Smlouva o správě se uzavírá na dobu neurčitou, není-li sjednáno jinak. Kterákoli strana ji může vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. Výpověď není spojena s žádnou sankcí.

7. Odpovědnost

Poskytovatel odpovídá za škodu způsobenou porušením svých povinností při správě. Poskytovatel neodpovídá za škodu způsobenou okolnostmi vylučujícími odpovědnost (vyšší moc) ani za jednání nájemníka, které nemohl při vynaložení odborné péče předvídat.

8. Závěrečná ustanovení

Právní vztahy neupravené těmito podmínkami se řídí právem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem. Zpracování osobních údajů je popsáno v dokumentu Ochrana osobních údajů.

Tyto podmínky nabývají účinnosti dnem 10. 7. 2026.